Kommunale krav: eiendomsskatt, vann, renovasjon og barnehage

Betaler du eiendomsskatten for sent, er renten 12,25 % p.a. fra 1. juli 2026 — men ikke etter forsinkelsesrenteloven. Den følger av en egen forskrift fra 1987, med et annet startpunkt og med bagatellgrenser som ikke finnes i forsinkelsesrenteloven.

Bakgrunnen er den samme som for skatt og bidrag: forsinkelsesrenteloven § 1 gjelder bare «for så vidt ikke annet følger av avtale eller er bestemt i eller i medhold av lov». For flere kommunale krav er det bestemt noe annet, for andre ikke — og det er forskjellen som avgjør hva kommunen kan kreve av deg.

Eiendomsskatt: hjemmelen er § 26, ikke § 27

Dette forveksles ofte. Renteregelen står i eigedomsskattelova § 26:

«Av eigedomsskatt som ikkje er oppgjord seinast rette betalingsdagen, eller vert betalt attende, skal det svarast rente i samsvar med reglar som departementet gjev.»

§ 27 handler om noe annet, nemlig at forfalt eiendomsskatt er sikret med lovpant etter panteloven § 6-1 og er tvangsgrunnlag for utlegg. Begge deler er viktige, men de er ikke det samme.

Reglene departementet har gitt, står i forskrift 18. desember 1987 nr. 977. § 1 knytter satsen direkte til forsinkelsesrenten: renten er «lik den til ein kvar tid gjeldande rente fastsett i forskrift gitt med heimel i lov av 17. desember 1976 nr. 100 […] § 3 første ledd første punktum, rekna frå rette innbetalingsdagen og til skatten vert betalt».

Merk «frå rette innbetalingsdagen». Ingen purring, ingen påkravsregel, ingen 30 dager — se påkrav og 30-dagersregelen for hva som ellers ville gjeldt.

Forskriften har tre særtrekk du ikke finner i forsinkelsesrenteloven, alle i § 3:

• Ingen rente på eiendomsskatt under 200 kroner.
• Skatten avrundes ned til nærmeste 100 kroner før renten regnes ut.
• Samlet rente under 10 kroner kreves ikke inn — og betales heller ikke tilbake.

Regneeksempel

Eiendomsskatt på 6 000 kroner, betalt 90 dager etter rett betalingsdag, med 12,25 %: 181,23 kroner. Dagrenten er 2,01 kroner. Regn på ditt eget beløp i kalkulatoren.

Går det andre veien, er satsen langt lavere. § 2 i samme forskrift gir rente ved tilbakebetaling av for mye betalt eiendomsskatt lik Norges Banks styringsrente per 1. januar, altså 4 % i 2026. Kommunen krever tre ganger så mye av deg som den betaler tilbake. Det er samme mønster som i skattebetalingsloven § 11-6.

Renovasjon følger eiendomsskatten

Forurensningsloven § 34 siste ledd:

«Avfallsgebyr med påløpte renter og kostnader er sikret med lovbestemt pant etter panteloven § 6-1. Reglene i lov 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane §§ 26 og 27 gjelder tilsvarende.»

Renovasjonsgebyret har altså nøyaktig samme renteregime som eiendomsskatten, inkludert bagatellgrensene. Og legg merke til formuleringen «med påløpte renter og kostnader»: det er ikke bare hovedstolen som er sikret med pant i boligen, det er rentene også.

Vann og avløp: ny lov fra 1. januar 2026

Lov 6. juni 2025 nr. 26 om kommunale vass- og avløpsanlegg trådte i kraft 1. januar 2026 og erstattet loven av 16. mars 2012 nr. 12. Den nye § 6:

«Eit forfalle krav på årsgebyr etter denne lova er sikra med lovpant i eigedomen etter pantelova § 6-1. Både årsgebyr og eingongsgebyr for tilknyting til kommunal vass- eller avløpsleidning er tvangsgrunnlag for utlegg.»

Loven har ingen egen renteregel. Da faller vann- og avløpsgebyr tilbake på hovedregelen: alminnelig forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven §§ 2 og 3, med de vanlige vilkårene om forfallsdag eller påkrav. Satsen blir den samme, 12,25 %, men startpunktet følger fakturaens forfallsdato og ikke en særregel.

Barnehage og SFO står helt utenfor

Foreldrebetaling for barnehage og SFO har verken egen renteregel eller legalpant. Det er alminnelige pengekrav, og det har to praktiske konsekvenser:

• Forsinkelsesrenteloven gjelder fullt ut, med 12,25 % fra forfallsdagen på fakturaen.
• Inkassoloven gjelder også fullt ut. Kommunen kan ikke kreve andre gebyrer enn dem inkassoloven §§ 17–20 gir adgang til, jf. forsinkelsesrenteloven § 4 bokstav b. Purregebyret er dermed 38 kroner, ikke et selvvalgt kommunalt beløp — se purregebyr.

Legalpantet: kommunen står foran banken

Panteloven § 6-1 gir kommunen panterett «foran alle andre heftelser» for eiendomsskatt, og samme prioritet for avfallsgebyr, feieavgift og årsgebyr for vann og avløp. Fjerde ledd: panteretten «har rettsvern uten tinglysing og kan ikke tinglyses». Den synes altså ikke på grunnboksutskriften.

Listen er uttømmende. Ubetalt barnehageregning gir ingen panterett i boligen, uansett hvor stor den blir.

Kommunen har heller ikke ubegrenset tid. Panteloven § 6-3 første ledd lar lovpantet falle bort dersom begjæring om tvangsdekning ikke er kommet til namsmyndigheten senest to år etter at kravet skulle ha vært betalt. Kravet består, men den sterke sikkerheten forsvinner. Om felleskostnader i borettslag, som har sitt eget legalpant, skriver vi i felleskostnader i borettslag.

Oversikt

Krav	Sats 2026	Renten løper fra	Legalpant
Eiendomsskatt	12,00 % / 12,25 %	rett betalingsdag	Ja
Eiendomsskatt tilbakebetalt til deg	4 %	betalingsdagen	—
Renovasjonsgebyr	12,00 % / 12,25 %	rett betalingsdag	Ja, også for rentene
Årsgebyr vann og avløp	12,00 % / 12,25 %	forfallsdag på fakturaen	Ja
Barnehage og SFO	12,00 % / 12,25 %	forfallsdag på fakturaen	Nei

Og statens krav: nøkkelen er innkrevingsloven § 15

For statlige krav uten egen renteregel gjelder innkrevingsloven § 15 fra 1. januar 2026. Første ledd gir forsinkelsesrente «lik den til enhver tid gjeldende rente fastsatt i forskrift med hjemmel i forsinkelsesrenteloven § 3 første ledd første punktum». Samme sats altså. Men andre ledd flytter startpunktet:

«Rente etter første ledd løper fra 30 dager etter at det er gitt varsel om at rente vil påløpe ved forsinket betaling.»

Ikke fra forfall. Ikke fra 30 dager etter påkrav. Fra 30 dager etter et rentevarsel. Har du fått et statlig krav med renter regnet fra forfallsdagen, og kravet ikke har en egen renteregel i særlov, er det grunn til å be om å få se når rentevarselet ble sendt.

Femte ledd har dessuten den samme sikkerhetsventilen som forsinkelsesrenteloven: det svares ikke rente og påløper ikke gebyr dersom forsinkelsen er framkalt ved forhold på kreditors side. Om hva som gjelder for hytta og de kommunale avgiftene der, skriver søstersiden vår om eiendomsskatt og kommunale avgifter på hytta.